436 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 354 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 319,5 m² · constr. 2006 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 700 $
Rôle antérieur 1 121 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754045811280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270076
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
944 600 $
Rôle antérieur
1 121 300 $
ID provincial
66023754045811280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
734 250 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 561 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 142 194 $ Poids 71 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 847 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 547 352 $ Poids 64 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 190 054 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 791 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 418 439 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 641 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −62 229 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 634 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 747 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +65 036 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 113 254 $ Poids 61 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 991 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +69 543 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 488 926 $ Poids 56 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 798 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 356 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 253 456 $ Poids 54 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 597 642 $ Poids 53 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 825 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 779 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 143 929 $ Poids 53 % |
| 11 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 695 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +98 888 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 195 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 243 210 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.