447 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 240 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 724 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754050118690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261140
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
724 800 $
ID provincial
66023754050118690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 471 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 835 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 490 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 908 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 599 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 804 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 298 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 618 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 049 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 447 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 750 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 102 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 893 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 145 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 556 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 451 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 979 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 188 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 369 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 559 $ Poids 61 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 485 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 259 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.