443 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 174,4 m² · constr. 1987 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 576 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754050125030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023754050125030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 633 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 858 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 719 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 581 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 870 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 577 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 453 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 796 028 $ Poids 72 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 706 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 849 256 $ Poids 68 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 755 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 814 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 910 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 697 167 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 807 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 738 895 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 590 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 604 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 852 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 586 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 703 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 437 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 107 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 682 293 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.