445 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 165,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 564 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754050126770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261130
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023754050126770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 635 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 836 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 590 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 848 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 572 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 827 142 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 583 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 035 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 806 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 719 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 363 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 555 $ Poids 71 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 723 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 447 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 778 051 $ Poids 62 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 436 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 727 262 $ Poids 60 % |
| 10 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 76 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 824 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 741 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 796 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 954 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 659 003 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.