437 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 204 m² · constr. 1986 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 699 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754050400820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261090
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
66023754050400820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 76 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 411 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 734 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 658 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 909 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 793 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 814 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 79 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 898 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 517 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 741 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 496 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 834 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 785 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 915 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 551 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 409 256 $ Poids 67 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 738 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 829 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 500 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 019 $ Poids 65 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 443 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 103 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.