544 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 218,5 m² · constr. 1986 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 740 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754050409670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260087
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
66023754050409670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 125 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 459 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 862 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 442 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 596 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 765 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 490 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 761 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 109 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 830 086 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 650 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 000 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 209 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 837 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 385 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −974 $ | 208 171 $ Poids 66 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 164 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 928 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 455 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 873 250 $ Poids 61 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 817 663 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.