538 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 187,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 784 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754050564680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260090
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
66023754050564680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 105 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 452 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 702 444 $ Poids 83 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 683 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 872 643 $ Poids 80 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 412 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 967 $ Poids 76 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 762 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 793 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 811 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 781 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 677 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 886 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 807 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 879 683 $ Poids 72 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 877 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 718 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 729 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 837 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 550 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 724 227 $ Poids 64 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 538 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 392 129 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.