536 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 572 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754050722420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260091
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023754050722420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 580 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 566 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 564 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 542 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 601 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 595 935 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 629 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 591 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 559 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 597 669 $ Poids 79 % |
| 6 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 687 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 570 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 697 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 858 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 678 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 681 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 368 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 688 358 $ Poids 73 % |
| 10 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 529 069 $ Poids 73 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 895 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 517 594 $ Poids 69 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 895 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 517 594 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.