540 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 206,7 m² · constr. 1986 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 709 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754050746510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260089
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66023754050746510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 128 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 475 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 739 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 442 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 839 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 692 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 915 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 559 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 745 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 438 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 142 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 904 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 817 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 819 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 526 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 411 993 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 814 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 921 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 136 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 809 275 $ Poids 65 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 392 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 557 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.