453 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 243,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 734 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051104140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261170
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66023754051104140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 441 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 841 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 476 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 915 020 $ Poids 86 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 346 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 289 $ Poids 82 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 651 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 810 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 628 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 056 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 493 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 573 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 943 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 986 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 901 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 035 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 194 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 388 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −63 848 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 893 644 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 152 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +77 540 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 900 426 $ Poids 62 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 238 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 640 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.