457 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 244,4 m² · constr. 1987 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 772 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051108360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261190
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023754051108360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 418 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 843 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 466 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 916 551 $ Poids 86 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 389 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 776 $ Poids 82 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 695 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 811 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 642 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 058 428 $ Poids 71 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 534 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 555 $ Poids 70 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 590 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 274 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 988 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 861 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 037 064 $ Poids 68 % |
| 9 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 433 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −62 489 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 895 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 239 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 667 $ Poids 62 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 258 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 916 620 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 198 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +79 087 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 901 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.