449 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 200,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 648 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261150
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
66023754051110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 118 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 816 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 489 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 731 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 755 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 905 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 732 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 522 $ Poids 70 % |
| 5 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 173 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 441 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 885 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 811 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 438 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 848 544 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 880 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 912 074 $ Poids 66 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 594 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 407 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 877 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 749 251 $ Poids 64 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 485 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 459 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 832 341 $ Poids 63 % |
| 12 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 329 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 888 352 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.