552 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 199,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 607 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051397280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260083
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
66023754051397280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 192 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 563 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 726 205 $ Poids 86 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 803 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 899 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 399 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 418 $ Poids 70 % |
| 5 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 241 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 889 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 814 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 744 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 782 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 820 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 923 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 806 086 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 586 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 404 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 923 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 906 509 $ Poids 64 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 645 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 864 521 $ Poids 64 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 440 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 799 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 826 601 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.