554 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 130,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 574 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051399180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260082
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023754051399180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 457 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 668 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 578 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 522 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 764 111 $ Poids 84 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 632 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 729 700 $ Poids 79 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 474 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 695 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 818 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 720 001 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 762 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 604 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 531 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 748 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 600 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 803 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 908 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 440 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 726 718 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.