548 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 160,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 560 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260085
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023754051403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 597 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 831 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 526 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 812 696 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 420 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 772 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 675 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 819 737 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 777 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 637 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 729 282 $ Poids 73 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 365 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 713 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 376 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 918 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 443 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 749 097 $ Poids 62 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 585 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 808 131 $ Poids 62 % |
| 11 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 2 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +30 883 $ | 647 356 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.