550 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 111 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 498 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051405440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260084
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
66023754051405440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 699 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 532 163 $ Poids 79 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 735 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 583 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 711 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 555 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 760 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 579 883 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 518 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 693 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 586 769 $ Poids 72 % |
| 7 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 748 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 559 796 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 424 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 675 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 621 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 203 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 783 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 841 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 402 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 670 360 $ Poids 65 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 753 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 551 875 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.