546 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 106,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051411790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260086
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023754051411790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 699 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 572 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 663 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 521 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 724 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 568 444 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 674 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 544 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 576 324 $ Poids 67 % |
| 7 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 598 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 199 568 $ Poids 67 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 293 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 543 828 $ Poids 64 % |
| 10 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 430 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 657 409 $ Poids 62 % |
| 11 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 736 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 549 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 325 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 039 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.