551 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 118,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 490 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051847810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260069
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
66023754051847810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 715 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 580 685 $ Poids 78 % |
| 2 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 736 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 576 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 537 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 786 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 715 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 552 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 487 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 754 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 606 359 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 393 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 699 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 779 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 693 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 542 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 758 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 873 258 $ Poids 73 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 607 106 $ Poids 72 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 602 079 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.