553 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 197,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 767 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051849630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260070
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
66023754051849630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 234 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 600 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 721 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 808 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 894 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 353 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 772 $ Poids 73 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 764 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 739 541 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 919 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 801 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 596 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 859 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 272 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 885 136 $ Poids 67 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 833 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 815 249 $ Poids 67 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 554 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 402 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 923 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 901 612 $ Poids 65 % |
| 12 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 253 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 877 665 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.