545 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 192,8 m² · constr. 1986 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 710 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051851920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260066
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66023754051851920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 171 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 527 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 713 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 733 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 885 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 362 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 810 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 730 326 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 792 616 $ Poids 72 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 808 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 805 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 851 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 891 818 $ Poids 70 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 656 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 849 947 $ Poids 68 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 524 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 397 906 $ Poids 66 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 195 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 875 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 716 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 900 912 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.