549 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 99,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 454 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051856060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260068
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023754051856060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 339 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 524 932 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 493 799 $ Poids 70 % |
| 3 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 360 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 735 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 554 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 820 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 696 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 505 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 721 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 692 750 $ Poids 59 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 659 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 193 612 $ Poids 57 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 766 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 550 789 $ Poids 57 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 841 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 617 196 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 604 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 761 839 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.