547 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 485 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051864220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260067
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
66023754051864220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 338 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 528 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 496 578 $ Poids 73 % |
| 3 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 342 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 717 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 557 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 678 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 508 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 748 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 554 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 648 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 194 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 708 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 696 989 $ Poids 58 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 699 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 530 720 $ Poids 56 % |
| 12 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 386 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 081 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.