543 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 141,4 m² · constr. 1986 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 524 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754051920080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260065
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
66023754051920080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 376 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 724 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 482 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 698 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 529 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 758 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 583 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 757 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 563 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 527 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 795 306 $ Poids 75 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 345 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 864 306 $ Poids 72 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 538 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 783 362 $ Poids 70 % |
| 9 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 812 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 820 507 $ Poids 64 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 718 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 750 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 730 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 397 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.