459 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 287,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 891 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754052061390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261204
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
891 400 $
ID provincial
66023754052061390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 463 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 030 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 417 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 106 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 560 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 058 772 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 608 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 153 350 $ Poids 81 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 746 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 104 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 623 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −16 329 $ | 1 202 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 327 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 170 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 838 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 1 201 588 $ Poids 60 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 227 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 057 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 1 371 768 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 580 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 110 970 $ Poids 52 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 410 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 674 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 972 934 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.