412 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 331 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 320,1 m² · constr. 2005 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 700 $
Rôle antérieur 1 099 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754052269470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270050
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
892 900 $
Rôle antérieur
1 099 700 $
ID provincial
66023754052269470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 611 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 138 104 $ Poids 70 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 543 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 109 498 $ Poids 68 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 626 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 607 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 249 007 $ Poids 60 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 186 108 $ Poids 59 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 639 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 844 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 140 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 497 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +100 004 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 191 587 $ Poids 57 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 541 493 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 842 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −60 881 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 627 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 969 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 412 998 $ Poids 55 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 483 420 $ Poids 52 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 904 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 239 018 $ Poids 49 % |
| 12 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 650 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +93 206 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 1 293 564 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.