558 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 160,1 m² · constr. 1986 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 571 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754052362840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260080
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023754052362840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 449 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 811 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 653 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 830 438 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 790 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 697 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 818 732 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 771 327 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 728 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 302 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 712 529 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 469 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 216 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 748 041 $ Poids 62 % |
| 9 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 89 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 210 $ Poids 61 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 467 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 916 896 $ Poids 60 % |
| 11 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 664 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 807 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 609 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 780 882 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.