564 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 210,5 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 689 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754052638090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260106
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66023754052638090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 302 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 410 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 847 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 337 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 458 $ Poids 80 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 673 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 746 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 769 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 751 797 $ Poids 67 % |
| 6 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 247 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 815 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 351 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 911 947 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 611 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 415 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 932 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 802 368 $ Poids 63 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 738 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 765 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 167 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 905 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 894 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 923 379 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.