555 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 118,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 531 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754052831530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260071
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023754052831530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 730 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 577 930 $ Poids 77 % |
| 2 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 528 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 471 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 732 916 $ Poids 76 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 772 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 574 008 $ Poids 76 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 751 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 549 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 755 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 539 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 411 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 696 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 780 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 869 033 $ Poids 72 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 808 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 689 713 $ Poids 71 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 790 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 603 529 $ Poids 71 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 604 481 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 821 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 599 279 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.