411 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 419 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 307,4 m² · constr. 2005 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 200 $
Rôle antérieur 1 157 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754053316220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270090
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
1 022 300 $
Rôle antérieur
1 157 900 $
ID provincial
66023754053316220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 608 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 087 932 $ Poids 74 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 625 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 163 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 662 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 120 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 222 520 $ Poids 68 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 118 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 700 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 315 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 117 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 561 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 397 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 167 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 453 069 $ Poids 59 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 953 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 513 113 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 907 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 387 413 $ Poids 54 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 216 629 $ Poids 54 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 691 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 1 268 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 298 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +73 811 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 232 862 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.