414 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 184 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 284,7 m² · constr. 2007 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 400 $
Rôle antérieur 946 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754053471150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270052
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
759 900 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
66023754053471150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 562 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 058 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 518 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 135 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 616 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 186 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 661 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 087 046 $ Poids 80 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 133 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 739 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge +60 528 $ | 1 233 264 $ Poids 67 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 642 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +21 772 $ | 1 233 948 $ Poids 65 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 273 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 200 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 412 700 $ Poids 60 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 133 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 1 084 434 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 479 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 138 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 343 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 043 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 991 843 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.