Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 425 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 323,2 m² · constr. 2007 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 800 $
Rôle antérieur 1 136 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754053477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270088
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
997 100 $
Rôle antérieur
1 136 000 $
ID provincial
66023754053477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 152 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 624 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 124 312 $ Poids 63 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 935 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 562 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +67 814 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 201 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 761 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −53 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 463 $ Poids 60 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 889 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 432 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 658 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 072 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 266 872 $ Poids 56 % |
| 8 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 718 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 343 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 155 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +78 386 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 504 708 $ Poids 53 % |
| 10 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 578 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +105 766 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 207 250 $ Poids 52 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 614 874 $ Poids 50 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 254 983 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.