416 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 222,2 m² · constr. 2005 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 782 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754053662710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270054
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023754053662710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 323 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 877 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 411 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 953 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 347 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 929 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 813 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 824 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 719 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 840 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 912 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 906 438 $ Poids 69 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 290 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 909 762 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 748 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 099 153 $ Poids 66 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 342 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 958 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 433 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +70 920 $ | 919 087 $ Poids 63 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 638 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 021 172 $ Poids 61 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 616 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +17 529 $ | 228 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.