418 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 241,9 m² · constr. 2005 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 819 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754053854120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270056
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66023754053854120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 301 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 912 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 394 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 990 967 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 692 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 130 765 $ Poids 74 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 560 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 046 229 $ Poids 73 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 822 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 857 056 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 772 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 139 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 604 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 488 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 085 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 888 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 944 103 $ Poids 65 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 320 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 994 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 113 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 366 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +74 253 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 967 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 705 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 001 420 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.