422 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 218 m² · constr. 2006 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 803 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754053918810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270062
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
803 700 $
ID provincial
66023754053918810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 300 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 874 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 408 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 945 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 414 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 925 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 874 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 902 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 785 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 836 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 871 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 817 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 356 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 906 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 320 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 955 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 571 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 016 869 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 796 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 095 311 $ Poids 62 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 500 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +74 860 $ | 915 672 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 463 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +79 135 $ | 1 010 598 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.