417 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 243,9 m² · constr. 2005 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 855 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754054081490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270084
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
855 200 $
ID provincial
66023754054081490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 382 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 915 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 491 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 994 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 689 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 135 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 605 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 049 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 743 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 143 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 912 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 712 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 317 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 090 083 $ Poids 63 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 46 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 411 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 053 869 $ Poids 62 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 740 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 332 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 004 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 401 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 997 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 946 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 947 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.