428 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 259,1 m² · constr. 2005 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 400 $
Rôle antérieur 842 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754054444410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270068
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
66023754054444410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 643 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 167 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 642 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 078 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 352 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 942 699 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 706 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 121 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 469 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 885 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 023 885 $ Poids 74 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 780 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 031 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 690 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 005 915 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 0 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 358 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 367 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 081 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 078 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 314 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 141 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 741 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 1 172 078 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.