541 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 222,7 m² · constr. 1986 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 730 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754060129320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260064
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
66023754060129320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 393 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 870 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 389 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 177 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 576 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 772 023 $ Poids 85 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 519 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 769 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 178 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 837 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 719 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 008 981 $ Poids 68 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 252 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 845 102 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 410 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −974 $ | 210 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 971 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 825 694 $ Poids 65 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 401 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 880 843 $ Poids 64 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 186 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 936 917 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.