539 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 195,4 m² · constr. 1986 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 655 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754060457750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260096
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023754060457750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 197 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 520 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 718 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 674 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 890 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 785 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 797 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 320 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 732 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 788 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 897 354 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 792 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 735 535 $ Poids 72 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 457 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 400 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 190 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 881 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 854 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 811 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 655 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 855 439 $ Poids 67 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 461 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 740 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.