528 Rue LABERGE · Montréal
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 202,7 m² · constr. 1986 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 658 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754060572420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260063
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
66023754060572420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 193 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 483 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 731 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 620 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 906 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 734 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 811 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 736 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 912 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 437 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 407 939 $ Poids 70 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 390 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 057 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 832 343 $ Poids 70 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 163 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 895 983 $ Poids 70 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 335 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 477 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 498 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 738 865 $ Poids 68 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 415 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 731 $ Poids 66 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 822 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 750 158 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.