537 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 235,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 776 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754060626890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260097
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
66023754060626890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 376 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 361 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 894 926 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 541 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 793 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 210 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +61 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 383 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −57 437 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 940 096 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 765 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 035 111 $ Poids 68 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 944 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 849 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 386 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 903 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 273 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 867 341 $ Poids 65 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 247 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 868 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 522 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 793 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 412 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −974 $ | 215 571 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.