579 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 160,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 551 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754061149770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260077
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
66023754061149770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 574 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 832 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 523 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 813 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 708 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 470 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 773 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 762 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 820 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 730 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 729 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 271 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 714 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 601 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 855 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 808 905 $ Poids 61 % |
| 9 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 95 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 769 $ Poids 61 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 446 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 918 865 $ Poids 60 % |
| 11 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 531 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 064 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 749 889 $ Poids 59 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 575 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 782 361 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.