587 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 188,3 m² · constr. 1986 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 787 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754061182180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260073
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
787 500 $
ID provincial
66023754061182180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 195 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 542 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 704 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 723 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 875 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 332 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 785 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 721 312 $ Poids 76 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 835 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 783 832 $ Poids 73 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 636 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 840 443 $ Poids 72 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 838 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 795 919 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 838 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 882 238 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 746 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 889 603 $ Poids 68 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 461 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 726 547 $ Poids 66 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 496 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 393 345 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.