588 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 234,5 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 714 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754061647580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260118
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
66023754061647580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 296 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 318 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 893 204 $ Poids 95 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 647 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 791 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 268 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 894 $ Poids 71 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 885 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 848 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 459 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −59 110 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 938 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 786 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 033 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 309 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 902 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 796 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −48 954 $ · Ajust. âge −55 025 $ | 1 010 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 347 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 865 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 311 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 866 809 $ Poids 63 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 252 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 858 304 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.