586 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 232,7 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 723 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754061649310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260117
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
66023754061649310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 285 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 314 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 889 759 $ Poids 95 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 665 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 788 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 280 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 877 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 844 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 790 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 029 556 $ Poids 67 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 298 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 898 922 $ Poids 67 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 473 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −62 456 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 935 078 $ Poids 64 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 360 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 862 613 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 260 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 855 130 $ Poids 63 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 779 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −52 802 $ · Ajust. âge −55 025 $ | 1 006 550 $ Poids 63 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 630 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 839 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 788 439 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.