592 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 199 m² · constr. 1986 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 632 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754061663810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260101
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
66023754061663810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 246 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 583 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 724 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 726 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 898 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 280 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 735 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 742 746 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 828 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 804 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 456 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 404 189 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 836 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 905 019 $ Poids 69 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 251 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 888 411 $ Poids 68 % |
| 10 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 592 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 863 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 327 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 139 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 825 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 890 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 818 648 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.