573 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 207 m² · constr. 1986 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 727 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754062125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260104
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
727 100 $
ID provincial
66023754062125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 298 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 664 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 739 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 360 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 840 572 $ Poids 77 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 298 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 299 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 335 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 904 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 708 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 758 772 $ Poids 66 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 555 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 412 297 $ Poids 66 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 852 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 915 790 $ Poids 65 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 733 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 745 994 $ Poids 65 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 327 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 256 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 809 804 $ Poids 64 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 896 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 795 676 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.