577 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 197,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 610 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754062141650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260102
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
66023754062141650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 266 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 812 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 629 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 726 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 728 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 744 243 $ Poids 74 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 323 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 843 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 816 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 900 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 562 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 864 544 $ Poids 68 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 921 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 806 322 $ Poids 67 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 535 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 405 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 299 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 868 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 928 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 906 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 248 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 883 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.