580 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 261,8 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 754 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754062624870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260114
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
66023754062624870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 516 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 989 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 489 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 019 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 667 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 944 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 256 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 548 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 919 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 731 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −55 025 $ | 1 068 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 310 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 945 453 $ Poids 75 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 517 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −92 531 $ | 1 074 038 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 168 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 051 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 988 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 228 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −89 680 $ | 943 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 504 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 996 511 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.