570 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 203,5 m² · constr. 1986 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 708 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754063061850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260109
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
66023754063061850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 352 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 722 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 733 372 $ Poids 79 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 374 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 526 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 833 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 684 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 751 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 288 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 350 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 395 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 897 621 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 597 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 408 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 498 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 872 547 $ Poids 65 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 916 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 908 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 159 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 890 703 $ Poids 63 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 302 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 803 632 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.