574 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 280,1 m² · constr. 1986 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 848 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754063521060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260111
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
66023754063521060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 534 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 057 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 601 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 950 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 565 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 023 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 715 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 977 036 $ Poids 79 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 020 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 679 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge −55 025 $ | 1 107 878 $ Poids 72 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 568 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −92 531 $ | 1 110 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 167 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 085 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 965 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −124 920 $ | 1 255 967 $ Poids 64 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 239 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 947 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 173 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −89 680 $ | 976 934 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 443 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 030 138 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.